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阜阳房产带押过户怎么办理？带押过户有什么优势？
2023-06-21 14:06:39 来源：阜阳楼市网
房产交易在执行了“带押过户”的情况下，交易会更便捷，购房者不需要将房子贷款还清解押后再交易，大大节省了交易时间，目前阜阳也是可以办理“带押过户”的，那么阜阳房产带押过户怎么办理呢？
带押过户交易流程如下：
1、签订买卖合同。买卖双方签订不动产买卖合同，约定进行“带押过户”。
2、签订“带押过户”相关文件。买卖双方与买卖双方贷款银行达成“带押过户”三方(四方)意向共识后，约定相关事宜，买卖双方贷款银行出具同意办理“带押过户”证明，并明确交易资金监管方式。
3、办理贷款业务。买卖双方和买卖双方贷款银行明确资金监管方式后，买方向买方贷款银行申请贷款，并将首付款转入指定监管账户，卖方向卖方贷款银行申请提前还款。
4、办理不动产转移登记和买方涉及抵押权首次登记。买卖双方、买方贷款银行向不动产登记机构提交不动产登记申请书、身份证明、卖方不动产权证书、房屋买卖合同、贷款合同、抵押合同以及买卖双方贷款银行同意办理“带押过户”证明等申请材料，不动产登记机构接收、审查材料后(涉及不符合登记条件的，退回登记申请)，进入登记程序，保留卖方抵押登记，完成转移登记和买方抵押登记，向买方颁发不动产权证书，向买方贷款银行颁发不动产登记证明。
5、办理资金结算和卖方涉及抵押权注销登记。买方贷款银行在取得不动产登记证明后将买方贷款资金转入指定监管账户。监管机构按照协议要求一次性将监管资金划付至卖方贷款银行，卖方贷款银行扣除卖方尚欠贷款银行本息后，与卖方共同向不动产登记机构提交抵押权注销登记申请，不动产登记机构接收、审查材料后，及时给予办理抵押权注销登记，剩余资金划入卖方指定账户。
带押过户的优势
1、可以缩短交易周期。“带押过户”有望大幅缩短交易时间，有利于有置换改善需求的人尽快收回资金。
2、可以节省“过桥资金”成本。对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，“带押过户”可以节省一大笔“过桥资金”成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能带来的风险。
3、能够盘活二手房市场。政策有助于加快换房需求入市，对提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。
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阜阳房产带押过户怎么办理？带押过户有什么优势？
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