lpr利率下调了月供为什么没变？

2023-06-21 11:41:06 来源：阜阳楼市网

lpr数据每月都会公布一次最新的。昨日(6月20日)新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期和5年期以上LPR均较上一期下降10个基点，1年期LPR降至3.55%，5年期以上LPR降至4.2%。

lpr利率下调对于购房者而言是比较直接的利好，这意味着房贷利率将会有所下调，但有贷款人发现月供没有变化，lpr利率下调了月供为什么没变呢？

lpr利率下调了月供为什么没变？

lpr降了月供没变的原因有三点，分别是：房贷是住房公积金贷款;房贷利率是固定利率;房贷利率重定价日还没到。

具体说明如下：

1、房贷是住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是个例外，公积金贷款利率水平由中国人民银行统一决定，与lpr利率无关。使用lpr作为定价基准，只适用于商业银行、财务公司、金融租赁公司、信托公司等各类市场金融机构的贷款业务。

因此，lpr降了，影响不了公积金贷款利率，若用户申请的是住房公积金贷款，则月供仍按原有还款计划执行，不会改变。

2、房贷利率是固定利率

房贷利率使用lpr作为定价基准后，客户可以选择lpr固定利率或lpr浮动利率。选择lpr固定利率定价的贷款，按照明确的某个时间点或时间段的lpr加减点确定具体利率水平，利率水平一旦确定，在整个贷款合同期限内始终保持不变。

因此，lpr虽然降了，但在贷款本金、贷款期限、还款方式、利率水平不变的情况下，月供没变是正常结果。

3、房贷利率重定价日还没到

选择lpr浮动利率定价的房贷客户，通常会在贷款合同中约定房贷利率的重定价周期，确定房贷利率重定价日，按相应期限lpr加减某一确定的点差计算具体利率水平，利率随参考的lpr变动而变动。

比如一笔20年期的商业性房贷，约定重定价周期为一年，重定价日为每年的1月1日，参考的是每年12月20日更新的5年期以上lpr，那么：

(1)不管lpr从1月至11月如何下降，只要12月20日更新的5年期以上lpr没降，房贷利率就不会降，月供也不会改变。

(2)即使12月20日更新的5年期以上lpr降了，但重定价日1月1日还没到，房贷利率还没调整，新一年的还款计划还没出来，房贷月供也不会改变。

所以当lpr利率下调的时候，贷款人首先要确定自己的重定价日是哪天，才能确定自己的房贷利率能否下调。

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lpr利率下调了月供为什么没变？

2023-06-21 11:41:06

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责任编辑：周玲伶

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